設計事務所の設計料がただになる？
設計事務所は単独で家は建てられません。工務店さんに協力してもらわないといけません。 設計事務所+地元工務店（地元大工）のセットになります。
えっ、工務店だけでも家は建つんじゃないの？設計事務所費用がいらなくて、安く出来るんじゃないの？と思われますよね？
ハイ、確かに工務店だけでも家は建ちます。しかし設計事務所が入ってもほとんど同じ金額で出来ます。
つまり、設計費用は無料！ってこと。
私のお勧めは、住宅を専門としている設計事務所の図面で、住宅を専門にしている工務店に建ててもらうのが、ベストの選択だと思います。
お金も工務店の設計・施工費とほとんど同じになります。つまり設計事務所を入れても、入れなくても金額的には変らないということ。しかし、建物の出来は全く違います。
設計事務所が設計したほうが、絶対にお得！です。
建物をデザインする。
見積を専門的にチェックする。
工事が図面どおり施工出来ているか監理する。
工務店に対して、言いにくいことが、設計事務所から言ってもらえる。・・・
など、設計事務所に依頼するメリットはたくさんあります。それが設計事務所の設計費なしで出来るのですから、儲けものでしょう。
では、どうして設計事務所の費用が無料で出来るかについてお話しましょう。
工事費2,000万円の住宅で想定してみましょう。
工務店のみで設計・施工する場合でも、見積に設計料の項目があります。多くは50万円ぐらいでしょう。 工務店の設計は社長がラフでプランし、女の子がコンピューターで綺麗に仕上げるというパターンが多いですね。
当事務所では、当然プランは私がします。設計料は8％で160万円です。工務店と比較して110万円の差があります。ここで、「やっぱり設計事務所の方が高くなる」と思ってしまいますが、これが違います。
設計事務所が工務店選びをする場合は、お客さんの金額にあった工務店を探します。１社で見積を取ったが高かった場合、値引きをかけるか、もしは別の工務店に再度見積を頼みます。まだ、高い場合はもう１社。
経験上、自分の書いた図面の家が、どれくらいかは見当がつきます。それに、予算以上のことを設計するのが常です。もし、それで予算内に収まれば儲けものですからね。合い見積もりを取ることで、110万以上は、安くなります。
それに工務店は、値引きをされること前提に高い見積を出している場合もあります。この辺をうまくやらないと、予算オーバーになります。工務店との駆け引きも重要になります。