パパは建築家　ヴァンクス１級建築士事務所-岡山県岡山市の住宅専門設計事務所-

タタミリビングの家の完成見学会の案内ができました。

タタミリビングの家　完成見学会

2010年　9月25日（土）・26日（日）

午前１０時から午後５時まで

場所：岡山市中区国府市場
　　　　延べ床面性32坪　　

申込：見学ご希望の方は、下記のお問い合わせフォームからお申し込みください。
折り返し、ご案内をお送りします。

ご興味のある方は、ぜひお越し下さい。

タタミリビングの家の足場が取れて、全体の外観が見えるようになりました。

南面は大開口です。

タタミリビングの家　完成見学会

2010年　9月25日（土）・26日（日）

午前１０時から午後５時まで

場所：岡山市中区国府市場
　　　　延べ床面性32坪　　

申込：見学ご希望の方は、下記のお問い合わせフォームからお申し込みください。
折り返し、ご案内をお送りします。

ご興味のある方は、ぜひお越し下さい。

タタミリビングの家の外壁板張が始まりました。

杉の板貼に濃い茶色の色をつけています。

外壁は、ジョリパットのコテ塗と板張りのツートンになります。

タタミリビングの家　完成見学会

2010年　9月25日（土）・26日（日）

午前１０時から午後５時まで

場所：岡山市中区国府市場
　　　　延べ床面性32坪　　

申込：見学ご希望の方は、下記のお問い合わせフォームからお申し込みください。
折り返し、ご案内をお送りします。

ご興味のある方は、ぜひお越し下さい。

タタミリビングの家の天井にレッドシダーの板が張られました。

レッドシダーの板は、白、濃茶、薄い茶など、いろいろな色が入っています。

板貼部分は、サッシ上端にあわせています。サッシ上には壁はありません。

それゆえ、板張部分の天井を低く抑えているのですが、あまり低さを感じません。

テラスへのはきだし窓は、巾4.7ｍあります。南面に大きく開いています。

タタミリビングに家の完成見学会が決まりました。

タタミリビングの家　完成見学会

2010年　9月25日（土）・26日（日）

午前１０時から午後５時まで

場所：岡山市中区国府市場
　　　　延べ床面性25坪　　

申込：見学ご希望の方は、下記のお問い合わせフォームからお申し込みください。
折り返し、詳しい地図をお送りします。

ご興味のある方は、ぜひお越し下さい。

タタミリビングの家の構造見学は、長期優良住宅の仕様で造っています。

長期優良住宅は、国の方針で、100年程度耐えうる家を目指しています。

  タタミリビングの家では、大きな開口を取る為、壁を2重にして、筋交を入れているところもあります。

構造がしっかりしているところを、ご覧下さい。

長期優良住宅を、広める為、構造の一般公開が義務付けられています。

構造見学会を行います。

日にち：7月26日（月）～8月22日（日）まで

  場所：岡山市中区国府市場

見学希望の方は、見学希望日時を、メールで送ってください。

詳しい場所をお送りさせていただきます。

タタミリビングの照明を現場で打合せをしました。

ご提案させていただいた案は、一部変更でほとんどＯＫでした。

現場は順調です。

庇が玄関、１階、２階、自転車置場と大きく出ています。

庇の家としてもいいくらいです。

タタミリビングの家の、上棟でした。

昨日は1日雨。今日は降水確率60％。

上棟をするか、延期にするかは、朝7時ごろ決める。

朝方は、雨は降らない・・・決行！

雨が降ると、足元も危ないし、木材も傷む、化粧の柱や梁も多い。

1日のことを、朝決めないといけないので、賭けである。

しかし、1日中天気は持ってくれた。

上棟が終わり、帰っていると、雨がぽつぽつ。

上棟が終わるのを、待ってくれていたかの様に。

日頃の行いがいいんぽだろうか？

お施主さん？大工さん？私？いずれにせよ。

木材は雨にぬれない様、シートをかぶせて、終了です。

ＨＵさん、おめでとうございます。

タタミリビングの家（国府市場の家）　地鎮祭が行われました。

　←（1日1回クリックしていただけるとうれしいです)

国府市場の家　工事契約しました。

予算オーバー分は、少しグレードのいいものを、普通のグレードに変更して収まりました。

設計時に少しいいものでご提案しているので、普通に戻すにしても、グレードダウンになるので、究極の選択まではいかないけれども、迷うところです。

長期優良住宅の岡山市の認定は4日間でおりました。

建築確認申請は7日間でおりました。

あとは、長期優良住宅の補助金100万円の受付をしていただきます。これは工務店さんにお任せしています。

ゴールデンウィークに入ったので、少し時間がかかりそうです。

国府市場の家　の相見積もりを取りました。

工務店4社に設計図書（Ａ３ｻｲｽﾞ４９枚）をお渡しして、見積もりをしてもらいました。

結果は・・・・。

約2000万円の家について、約１割の差が出ました。
１割というと、そんなに差はないように思われますが、約200万円の差です。大きいですね。
これは、同一平面、同一仕様の詳しい設計図書があるから比較できるのです。

 各項目１割の高い安いは、実際に比較しないとわからないものです。

また、一般の方が、それぞれ工務店から、それぞれ平面図をもらい、見積もりを比較するようなことを、されていますが、それは、広さも、仕様も違う中、見積もりも違うので、どこが本当にやすいのかわかりません。

選びたい工務店は、いいものを安く提供してくれる工務店。
これができるのは、同一図面で、同一仕様でなければ判りません。
設計図書49枚程ないとたいへん難しいです。

私の設計図の書き方、見積もりの仕方なのですが・・・

予算よりオーバー目に図面を書きます。
それは、予算内に納めようとすると、どうしても、いいデザインはできないし、いいものを使えないから。少しオーバーすることを判っていながら、設計を仕上げます。

相見積もりを取り、一番安く見積もりが出た金額で、減額をしていきます。
減額と言っても、少しいい仕様を、普通に戻すことで減額ができるのです。
決して悪いものに仕様変更はしません。

そうやって、見積もりを、予算に合わせていきます。

今回の国府市場の家も、高いところに比べて、200万安かったのですが、まだまだ予算オーバーです。

少し減額が必要です。

国府市場の家の長期優良住宅の、技術的審査を出していたものがおりました。約3週間かかりました。大きな空間を作るために、構造計算などを、途中で行った割には、早くおりたかなとおもいます。

次は建築確認の申請を出しました。目標は1週間でおろす予定です。不備がなければ可能？といわれました。

もうすぐ、現場も始まります。

お楽しみに！

国府市場の家の敷地です。

大きな開発地区なので、一斉に工事が始まっています。

ブルーのシートの積水ハウスが、7割を占めている感じがします。

あとはへーベル、タマホーム、地元工務店です。

設計事務所の家は、我々だけみたいです。

まだまだ、設計事務所のよさをわかっていただいてないようです。

今回は、広い庭と、LDK、各室全面南向きの総2階の家、なおかつ南は道路なので、光のサンサンとふりそそぐ家になります。

すばらしい敷地です。

でも、この敷地、売れ残っていたみたいです。

道路は南側なんですけど、敷地が逆三角形です。いわゆる変形敷地です。

メーカーさんの既製の四角い間取りは、入らなかったのでしょう。

それゆえ、売れ残っていました。

敷地の形を有効に活かせば、こんなにいい敷地はない、という家になりました。

もうすぐ着工です。

たいへんご無沙汰してしましました。

このところ、図面を書くのに集中していました。

お陰様で、出口が見えてきました。

新しい物件「国府市場の家」の長期優良住宅の技術的審査の申請をしました。
以前、長期優良住宅の申請をしたときは、1.5ヶ月ほどかかってしまいました。
今回は、早く審査していただける検査機構を、教えていただいたので、そちらに出してみました。

さあ、何日で審査していただけるので、しょうか？楽しみです。
 

今回の物件も、長期優良住宅にしています。

22年度も、国からの補助金が100万円（地域資源活用型については１２０万円）でるそうです。また、フラット35ｓの20年金利引き下げタイプも使える。登記費用も、税金も安くなる、など、お得なこと多数です。

絶対おすすめです。

しかし、要注意！工務店さんによっては、長期優良住宅申請費用、構造計算費用、断熱材、施工の手間などで、100万円以上かかると言われるかもしれません。それぞれに経費を乗っけていくとそうなるかもしれません。

当事務所では、それぞれを最小の費用でしておりますので、お釣がでるようにしています。

長期優良住宅に、関心のある方は、お気兼ねなく、ご質問ください。

よろしくお願いいたします。